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泰国移民购房的经验及相关费用介绍

  • 2015-06-02 09:48:42
  • 条评论人参与 来源:东盟网 编辑: 颜煦 点击:

泰国移民购房的经验及相关费用介绍

移民泰国或者已经移民泰国的朋友,肯定会比较关心泰国房产的问题,比如可以买什么样的房子买房有什么税费等问题。

第一、外国人在泰国可以买什么样的房?

1. 外国人可以购买永久产权的公寓:

泰国法律规定,外国人只可以购买公寓,不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外,泰国法律还规定,每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。

2. 30年长租的房产:

外国人可以和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,甚至可以转租。

第二、泰国买房相关税费

持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。持有房产期间没有‘房产税’等其它费用。

房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

1. 过户费:2%

2. 特种商业税:3.3%

3. 印花税:0.5%

4. 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定

总的过户费用在6%左右。 通常,过户税费由买卖双方各付一半。

符合以下情况的,特种商业税可以减免:

1. 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

2. 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

但是其他税费可能会增加,最终的税费大概在4%左右。

泰国购房(别墅,公寓)其他费用:

偿债基金: 350泰铢/平米(一次性费用)

物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

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